威海：首个被动式建筑通过验收 城建集团又创第一

你有没有想过，让自家的宝宝在这样的幼儿园里度过：室内温度常年稳定均匀，空气新鲜，体感舒适，完全不用担心甲醛等有害气体，灯光照明全部来自光伏发电……

这样的幼儿园，其实真的有，而且是在威海。

由威海城建集团投资建设，作为城建崋庭配套的北大培文幼儿园就是这样一个具有高科技含量的教育设施。如果要引用规范的建筑术语来表述的话，它应该被称作“被动式超低能耗绿色建筑”，简称“被动式建筑”，或“被动房”。

就在8月30日，这座幼儿园作为我市第一个、全省第二个被动式建筑顺利通过了省住建厅专家的验收；8月31日，山东省被动式超低能耗绿色建筑创新联盟成立大会在威海召开，联盟全体成员又组团前往观摩，对城建集团涉足被动式建筑的举动纷纷点赞。

城建集团为何要引进被动式建筑？它还有哪些特点？未来会不会大规模推广？除了被动式建筑，城建集团在房地产开发行业还有哪些创新行动？笔者带你前来城建集团一探究竟。

品牌国企    引领行业发展的新创举

“随着经济发展进入新常态，推进企业发展转型升级已成为越来越多房地产开发商的共同选择。在这方面，拥有36年历史的威海城建集团自然不能落后，经过集团上下反复探讨，引进被动式超低能耗绿色建筑技术逐渐成为大家的共识。”8月28日，威海城建集团负责工程建筑的副总经理张辉告诉笔者。

张辉认为，被动式建筑技术符合国家及省有关部门的政策导向，早在去年上半年，山东省住建厅就发布了关于加强山东省被动式超低能耗绿色建筑示范项目管理的通知，倡导鼓励更多房地产开发企业投资引进被动式超低能耗绿色建筑。

“最主要的原因是这是一种集高舒适度、低能耗于一体的高效节能建筑，代表了房地产开发及建筑施工技术未来的发展方向。”张辉说，被动式建筑通过采用先进节能设计理念和施工技术，一方面优化建筑围护结构，最大限度提高建筑的喷涂聚氨酯保温、隔热和气密性能，并通过新风系统的高效热（冷）量回收利用，显著降低建筑的采暖和制冷需求；另一方面，通过有效利用自然通风、采光、太阳能辐射和室内非供暖热源得热，实现舒适的室内温度、湿度和采光环境，最大限度降低对主动式采暖或制冷系统的依赖。

但是，在看到机遇的同时，城建集团上下也不回避其中的挑战。“主要是前期投入成本太大，很多企业正是因为这种技术太烧钱，并且担心后期回收成本太慢而选择回避或放弃。”张辉说，城建集团对此进行了科学分析，决定先通过投资建设他们正在开发的城建崋庭的配套项目北大培文幼儿园来积累经验，并派出骨干力量到全国各地先行涉足该技术的同行处学习取经。

很快，城建崋庭北大培文幼儿园作为全面采用被动式超低能耗绿色建筑的示范项目成功跻身2016年省级建筑节能与绿色建筑示范名单（第一批），并于今年3月底动工，经过不到5个月的紧张施工，于8月底全面通过省住建厅组织的考核验收，成为我市第一家真正意义上具有绿色节能环保等特色的被动式建筑。

功能先进    引来各路专家纷纷称赞

据了解，即将投入使用的城建崋庭北大培文幼儿园是一座建筑面积近5700平方米的红色建筑，位于高区世昌大道以北，柴峰路以东，主体建筑为三层，局部四层。对于许多望子成龙的家长来说，这座幼儿园吸引他们的将不仅是来自北大百年传承的先进教育理念，更有其作为被动式建筑所提供的健康安全绿色节能的成长环境。

“与传统建筑施工技术相比，被动式建筑采用的材料所达到的技术指标要求更高，施工环节更多，过程更复杂，相应的采购和施工成本更高，但是在后期使用过程中对于能源的消耗也就相应地要低许多。”在项目施工现场，技术负责人杨先生告诉笔者。与传统建筑施工相比，整个工程投资增量达800多万元。就拿这里具有隔音隔热降辐射功效的断桥铝合金窗户来说，普通的窗户的成本是每平方米七八百元，而它的成本要高达每平方米近4000元。工人正在喷涂的水性乳胶漆，成本也要高于普通涂料，但是却可以达到零甲醛排放，确保空气清新。”

特别值得一提的是，被动式建筑技术在国内缺乏成熟的经验，这就需要他们在施工中不断探索，通过理论联系实际，积累经验。为此，他们还编印了一套完整的被动式建筑建造实录手册，希望能对更多同行走绿色节能的房地产开发之路提供更多有益借鉴。

城建集团在被动式建筑领域所进行的积极探索和成果，也得到了我省建筑界专家的一致认可和好评。在8月30日举行的验收大会上，来自省住建厅、建筑科学院等单位的专家们在现场仔细查看了项目并听取了城建集团技术负责人的报告后，一致认为，城建集团打造的被动式超低能耗绿色建筑走在了全省的前列，具有示范作用，为山东省绿色建筑探出了一条新路子。他们希望城建集团今后要继续高度重视，放大效益，加强宣传，再建设更多更好的、更优质的、功能更完善的、技术更高的、能耗更低的好项目，为省里的被动式建筑建设、节能减排，做出更多的贡献。此外，8月31日，山东省被动式超低能耗绿色建筑创新联盟成立大会在我市成功举办，本次活动的一项重点内容就是全部与会人员现场观摩城建崋庭幼儿园被动式建筑。

对此，城建集团负责人表示，他们将在全面总结这一示范项目成功经验的基础上，择机扩大其应用空间，正确早日让更多威海市民住上采用被动式建筑技术的新房子，享受更高品质的生活。

借力互联网+全力打造智能家居

如果说被动式建筑还让人感觉到有些高大上的话，城建集团近年来借助互联网与物联网技术打造的云科技智能生活则有望更早走入普通市民的生活。在前不久举办的2016威海房地产博览会上，城建集团通过多媒体演示、实物展示与现场真人体验等手段，让逛展的市民从不同侧面了解了未来智慧城市智能家居生活的无限精彩。设在城建崋庭的智慧城市生活体验中心同样让来访者大开眼界。

站在一台仪器上，握紧两个手柄，根据服务人员的要求做出一组动作，数分钟后一份显示身体各项功能指标的表格就会从与仪器联网的电脑中打印出来，医疗专家根据表中的数据，就会对你的健康情况做出准确判断，并提出从饮食到运动等多方面的建议。而这样的专家可以来自本地三甲医院，也可以来自北京上海等地的名医。借助互联网技术，城建集团打造的智慧医疗让看似不可能的事在未来都可以变成现实。

其实上述智慧健康技术还只是城建人致力打造的云生活O2O智慧生活平台的一个组成部分，这一智慧系统其实还包括了B2C、B2B、C2C电子商务、智慧家居、智慧物业、智慧教育等于一体，为业主提供更加人性化的生活体验，让业主足不出户就可以实现衣食住行等所有服务的一站式解决。

借助互联网与物联网的翅膀，如今的城建集团在转型创新升级的路上走得越来越好。作为城市生活提供商，他们以城建崋庭为依托，提出了打造智慧社区的全新理念：以住宅小区为平台，将网络通信、智能家电、家庭安防、社区服务、增值服务等整合在一个高效的系统之中，让业主轻松享受安全、便捷、精彩、健康、幸福的智慧生活……